Skipulagsráð

Á umræddu svæði er í gildi deiliskipulag sem tók gildi 15. júlí 2015. Í greinargerð deiliskipulagsins kemur fram að viðfangsefni deiliskipulagsins sé m.a. að endurskoða umferðarmál í hverfinu vegna umferðarvandamála þar sem víða eru þröngar götur sem sumar hverjar eru með einstefnu. Þá er tilgreint að um sé að ræða fullbyggt íbúðarhverfi og sérstaklega tekið fram að ekki sé heimilt að breyta fjölda íbúða í núverandi íbúðarhúsum fyrir utan Þingvallastræti 18. Var þetta ákvæði sett inn þar sem ekki var talið æskilegt að gefa möguleika á fjölgun íbúða í hverfinu sem aftur gæti aukið á fyrirliggjandi umferðarvanda. Með því að leyfa skiptingu Holtagötu 9 í tvær íbúðareignir væri verið að skapa fordæmi sem gæti haft neikvæð áhrif í för með sér til lengri tíma litið. Þá bendir skipulagsráð einnig á að inngangur inn í nýja íbúð er frá baklóð hússins.

Skipulagsráð hafnar því erindinu.

Arnfríður Kristjánsdóttir V-lista sat hjá við afgreiðslu málsins.

Skipulagsráð hafnar erindinu með vísun í ákvæði gildandi deiliskipulags um að ekki sé heimilt að breyta fjölda íbúða í núverandi íbúðarhúsum.

í ljósi þess að húsið við Hafnarstræti 102 er allt skráð sem ein fasteign þar sem þegar er búið að breyta 1.- 3. hæð í veitinga- og gistihúsnæði gerir meirihluti skipulagsráðs ekki athugasemd við að 4. hæð verði breytt til samræmis við þá nýtingu. Byggingarfulltrúi afgreiðir umsókn um byggingarleyfi þegar hún berst.

Arnfríður Kjartansdóttir V-lista greiddi atkvæði gegn afgreiðslunni.

Forsenda uppbyggingar á svæðinu er að gerð verði breyting á aðalskipulagi og deiliskipulagi svæðisins. Í nýstaðfestu aðalskipulagi sveitarfélagsins er umrætt svæði skilgreint sem opið svæði til sérstakra nota þar sem heimilt er að nota þegar byggð hús til íbúðar.

Skipulagsráð telur að ekki séu forsendur að svo stöddu til að breyta stefnumörkun aðalskipulagsins og heimila uppbyggingu þjónustu í samræmi við fyrirliggjandi erindi.

Með vísun í ákvæði 3. mgr. 43. gr. skiplagslaga nr. 123/2010 telur skipulagsráð að um svo óverulegt frávik sé að ræða að hagsmunir nágranna skerðist í engu hvað varðar landnotkun, útsýni, skuggavarp eða innsýn.

Skipulagsráð leggur til við bæjarstjórn að frávikið verði samþykkt.

Frestað.

Skipulagsráð samþykkir umsókn um niðurrif á húsi nr. 31 við Þingvallastræti. Einnig er samþykkt að byggt verði nýtt hús á lóðinni en formlegri afstöðu til þess er frestað þar til fyrir liggja tillöguteikningar sem sýna útlit og afstöðu. Bent er á að gæta þarf samræmis á útliti nýs húss við nærliggjandi umhverfi. Byggingarfulltrúi afgreiðir umsókn um niðurrif og umsókn um byggingarleyfi fyrir húsi þegar umsókn um það berst.

Skipulagsráð samþykkir að grenndarkynna fyrirspurnina skv. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Skipulagsráð samþykkir að grenndarkynna erindi um stækkun íbúðarhúss þegar umsókn um byggingarleyfi fyrir henni berst.


Skipulagsráð getur ekki orðið við umsókn um nýtt bílastæði og bílskúrsrétt vegna staðsetningar á núverandi hraðahindrum. Skipulagsráð felur sviðsstjóra skipulagssviðs að ræða við umhverfis- og mannvirkjasvið um mögulega færslu hraðahindrunarinnar.

Framkvæmdin fellur undir lið 10.14 í 1. viðauka laga um mat á umhverfisáhrifum nr. 106/2000. Hún er tilkynningarskyld til leyfisveitanda, þ.e. Akureyrarkaupstaðar, sem ákvarðar hvort framkvæmdin skuli háð mati á umhverfisáhrifum áður en framkvæmdarleyfi verður veitt. Í samræmi við 6. gr. laga nr. 106/2000 hefur Akureyrarkaupstaður farið yfir tilkynningu framkvæmdaraðila. Niðurstaða er að lenging Tangabryggju sé ekki líkleg til að hafa í för með sér umtalsverð umhverfisáhrif, sbr. viðmið í 2. viðauka laga nr. 106/2000. Því skal framkvæmdin ekki háð mati á umhverfisáhrifum.

Skipulagsráð hefur yfirfarið meðfylgjandi hönnunargögn vegna framkvæmdar við lengingu Tangabryggju, sem er í samræmi við samþykkt aðal- og deiliskipulag, og samþykkir útgáfu framkvæmdarleyfisins á grundvelli 5. gr.- g "Samþykktar um skipulagsráð". Eftirfarandi skilyrði setur skipulagsráð fyrir veitingu framkvæmdarleyfisins: Framkvæmdin skal vera í samræmi við 24. gr. Lögreglusamþykktar fyrir Akureyrarkaupstað en þar eru ákvæði um farmflutninga og hreinsun ökutækja áður en farið er inn á malbikaðar götur.

Framkvæmdirnar falla undir lið 2.04 og 12.07 í 1. viðauka laga um mat á umhverfisáhrifum nr. 106/2000. Þær eru tilkynningarskyldar til leyfisveitanda, þ.e. Akureyrarkaupstaðar, sem ákvarðar hvort framkvæmdir skuli háðar mati á umhverfisáhrifum áður en framkvæmdaleyfi verður veitt. Í samræmi við 6. gr. laga nr. 106/2000 hefur Akureyrarkaupstaður farið yfir tilkynningu framkvæmdaaðila. Niðurstaðan er að losun á mold/jarðvegi til að útbúa nýjar flatir fyrir tjaldsvæðið á Hömrum sé ekki líkleg til að hafa í för með sér umtalsverð umhverfisáhrif, sbr. viðmið í 2. viðauka laga nr. 106/2000. Því skulu framkvæmdirnar ekki háðar mati á umhverfisáhrifum.

Skipulagsráð hefur yfirfarið meðfylgjandi gögn vegna framkvæmdanna, sem er í samræmi við samþykkt aðal- og deiliskipulag, og samþykkir útgáfu framkvæmdaleyfisins á grundvelli 5. gr.- g "Samþykktar um skipulagsráð".

Eftirfarandi skilyrði setur skipulagsráð fyrir veitingu framkvæmdaleyfisins: Framkvæmdir skulu vera í samræmi við 24. gr. Lögreglusamþykktar fyrir Akureyrarkaupstað en þar eru ákvæði um farmflutninga og hreinsun ökutækja áður en farið er inn á malbikaðar götur.

Umsækjandi skal hafa samráð við Norðurorku, Rarik og Landsnet vegna lagna þeirra á svæðinu.

Skipulagsráð samþykkir að lóðirnar verði sameinaðar en hafnar stækkun lóðarinnar að Brekkugötu.

Skipulagsráð mælir með að lóðin Lækjargata 13 verði keypt ef semst um lóðarverð.

Vinna vegna stefnumótunar um uppkaup eigna sem þyrfti að færa eða rífa hefur ekki farið af stað enn sem komið er. Gert er ráð fyrir að verkefnið verði sett af stað á næstu mánuðum.

Skipulagsráð samþykkir að úthluta lóðinni Gudmannshagi 2 til Bjargs íbúðafélags með vísun í áður útgefið vilyrði. Úthlutun er með fyrirvara um staðfestingu á stofnframlagi frá Íbúðalánasjóði og byggingarhæfi lóðarinnar. Deiliskipulagsskilmálar ásamt almennum byggingarskilmálum gilda.

Skipulagsráð samþykkir að fela sviðsstjóra skipulagssviðs að láta vinna tillögu að breytingu á deiliskipulagi til samræmis við fyrirliggjandi umsókn um lóðarstækkun í samráði við eigendur nágrannalóða. Umsækjandi greiði kostnað við breytingu deiliskipulagsins.

Skipulagssvið í samráði við Alta ráðgjafafyrirtæki er um þessar mundir að vinna að gerð stefnumótunar um rekstrarleyfisskylda gistingu á Akureyri. Þeirri vinnu er ekki lokið og liggur því ekki fyrir að svo stöddu hvernig skipulagsráð muni taka á umsögn um leyfi til að reka leyfisskyldan gistirekstur í Austurbrú 2-4. Gert er ráð fyrir að þessari vinnu ljúki á næstu mánuðum og ef niðurstaðan er að heimila leyfisskyldan gistirekstur í íbúðarhúsum á ákveðnum stöðum þarf að breyta aðalskipulagi sveitarfélagsins. Ef sú leið verður farin, verður slík breyting kynnt hagsmunaaðilum með formlegum hætti.

Skipulagsráð leggur til við bæjarstjórn að deiliskipulagið með ofangreindum breytingum verði samþykkt og feli sviðsstjóra skipulagssviðs að annast gildistöku þess.

Skipulagsráð hafnar erindinu þar ekki er talið að 6 íbúða fjölbýlishús samræmist útliti og yfirbragði nærliggjandi byggðar.

Meirihluti skipulagsráðs samþykkir ekki að deiliskipulagi svæðisins verði breytt í samræmi við umsókn. Að mati ráðsins er mikilvægt að hús á þessu svæði verði lágstemmd og ekki áberandi í umhverfinu.

Þórhallur Jónsson D-lista greiddi atkvæði með umsókninni.

Skipulagsráð leggur til við bæjarstjórn að lýsingin verði samþykkt og að hún verði kynnt skv. 3. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Skipulagsráð gerir engar athugasemdir við auglýsta tillögu að aðalskipulagi Eyjafjarðarsveitar 2018-2030.

Lagt fram til kynningar.