HGH verk ehf. - Lóð við Þingvallastræti lóðanr. 149789 og við Súluveg lóðanr. 149595

Bæjarráð felur bæjarlögmanni og sviðsstjóra skipulagssviðs að kynna forsvarsmönnum HGH verks ehf. fyrirhugaða ákvörðun bæjarráðs og veita þeim tækifæri til að koma á framfæri sínum sjónarmiðum.

Afgreiðslu er frestað og bæjarlögmanni falið að afla frekari gagna.

Bæjarráð þakkar þeim Ólafi Rúnari og Hirti fyrir komuna á fundinn.

Ekki er til heildstæð löggjöf um lóðarleigusamninga og því ræðst réttur leigutaka og leigusala af efni viðkomandi lóðarleigusamnings og dómafordæma. Tveir stefnumarkandi dómar skýra réttarsambandið. Með dómi Hæstaréttar 240/2003 var sveitarfélaginu Hornafirði heimilað að fá S hf. borið út af lóð með bensínstöðvar- og veitingahús sitt og öllu sem því tilheyrði, þar með töldum olíu- og bensínstönkum í jörðu, að leigutíma loknum. Í forsendum héraðsdóms, sem Hæstiréttur staðfesti, kemur fram að ekki verði talið að „óskráð skylda hvíli á lóðarleigusala að kaupa alltaf mannvirki lóðarleigjanda á leigulóðinni á sanngjörnu verði við lok leigusamnings hvernig sem samningurinn er að öðru leyti orðaður.“ Þá var með úrskurði Landsréttar 138/2018, fallist á að Seltjarnarnesbæ væri heimilt að fá félagið I ehf., ásamt söluskála félagsins, borið út af tiltekinni lóð bæjarins eftir lok leigutíma, en lóðarleigusamningur bar ekki með sér að leigusali hefði tekið á sig skyldur til þess að kaupa upp eða leysa til sín mannvirki á hinni leigðu lóð eða að leigutaki ætti bótarétt á hendur leigusala.

Í hinum tímabundnu lóðarleigusamningum HGH og Akureyrarbæjar er ekki að finna ákvæði sem tekur á því hvað skuli gerast við lok samningstímans. Þannig er hvorki kveðið á um skyldu leigusala til þess að leysa til sín mannvirki né um bótarétt. Af dómaframkvæmd er því ljóst að Akureyrarbær getur krafist þess að eigandi mannvirkja víki af leigulóð við lok tímabundins leigutíma og fjarlægi mannvirki sín af lóðinni bótalaust, nema um annað sé samið.

Með vísan til þess að hinir tímabundnu lóðarleigusamningar bera ekki með sér að Akureyrarbær hafi skyldur til að leysa til sín mannvirki félagsins eða greiða bætur fyrir mannvirki þess við lok leigutímans, fer Akureyrarbær fram á það að HGH verk ehf. fari af lóð með landnúmer 149595 og fjarlægi mannvirki sín af lóðinni bótalaust fyrir 1. júní 2022.

Bæjarráð felur bæjarlögmanni og sviðsstjóra skipulagssviðs að kynna forsvarsmanni HGH ákvörðunina og ræða möguleika á framtíðarstaðsetningu fyrir atvinnurekstur HGH.

Forsvarsmanni HGH er jafnframt leiðbeint um að hann getur óskað eftir nýjum lóðarleigusamningi fyrir lóð með landnr. 149596, en samkvæmt deiliskipulagi verður ný lóð 16.647 m².